خطوات تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا عبر أبشر والفئات المعفاة

أشارت تقارير صحفية سعودية، إلى صدور موافقة الهيئة العامة للمحكمة العليا على اعتبار جائحة وباء كورونا من الظروف الطارئة إذا لم يمكن تنفيذ الالتزام أو العقد إلا بخسارة غير معتادة، وترتب عليه للظروف القاهرة استحالة التنفيذ، لذا أصدرت عدد من التوصيات الهامة، والتي من أبرزها: بشطب الإيجارات المتأخرة بسبب الجائحة وإعادة النظر في ظروف المقاولات، مشترطة تطبيق المبدأ على العقود والالتزامات المتأثرة وفق 5 اشتراطات أساسية، وحمل القرار مصادقة رئيسها، خالد بن عبدالله اللحيدان برفقة 32 عضواً في الهيئة العامة للمحكمة العليا، ويبدأ التنفيذ خلال الأيام المقبلة.

اشتراطات التنظيمات الجديدة

  1. أن التطبيق يسري إذا كان العقد مبرمًا قبل بدء الإجراءات الاحترازية للجائحة واستمر تنفيذه بعد وقوعها.
  2. أن يكون أثر الجائحة مباشرة على العقد ولا يمكن تلافيه.
  3. أن يستقل أثر الجائحة الواقع على العقد دون مشاركة سبب آخر.
  4. ألا يكون المتضرر قد تنازل عن حقه أو اصطلح بشأنه.
  5. ألا تكون آثار الجائحة وضررها معالجة بنظام خاص، أو بقرار من الجهة المختصة.

خطوات تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا عبر أبشر والفئات المعفاة 1

ضوابط جديدة منظمة للقرار

وأكدت المحكمة العليا على أن تتولى المحكمة بناء على طلب مدعي الضرر وبعد الموازنة بين الطرفين والنظر في الظروف المحيطة تعديل الالتزام التعاقدي الذي طرأت عليه الجائحة، بما يحقق العدل، ويطبق القرار على الحالات التالية:

  • عقود أجرة العقار والمنقول التي تأثرت بالجائحة.
  • إذا تعذر على المستأجر بسبب الجائحة الانتفاع بالعين المؤجرة.
  • لا يثبت للمؤجر حق فسخ العقد إذا كان تأخر المستأجر عن دفع أجرة الفترة التي تعذر الانتفاع فيها.
  • تطبق في عقود المقاولات والتوريد ونحوهما التي تأثرت بالجائحة.
  • إذا كان تأثير الجائحة في انعدام المواد من السوق مؤقتًا.
  • إذا كان محل عقد المقاولة التزام بأداء عمل وتسببت الجائحة في تعذر تنفيذه في الوقت المحدد.

وخطوات التسجيل إلكترونيًا

وأوضحت منصة أبشر، أنه يمكن تسجيل عقد الإيجار للعقارات من خلال تسجيل الدخول لمنصة أبشر ثم اختيار خدماتي، من ثم الضغط على خدمات، ثم الضغط على وزارة الإسكان ثم الضغط على توثيق عقود الإيجار.

قد يعجبك ايضا

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.