بمقدم 100 ألف جنية.. وزارة الإسكان تطرح 238 وحدة سكنية بمدينة الرحاب

في إطار جهود الوزارة لتوفير وحدات سكنية لجميع شرائح المواطنين، وتلبية رغبتهم في تملك السكن الخاص بهم؛ صرح الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بأنه سيتم يوم 15 مارس المقبل، بدء التسجيل على الموقع الإلكتروني لبنك التعمير والإسكان، “www.hdb-reservation.com”، لحجز 238 وحدة سكنية، بمساحات من 92 م2 حتى 131 م2، بمشروع امتداد الرحاب، المرحلة التاسعة، مجموعة “125”، بمدينة القاهرة الجديدة، التي تطرحها وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. 

إجراءات التقديم للحصول على وحدة سكنية

 مقدم الحجز للوحدة السكنية يبلغ 100 ألف جنيه، مع وجود نظم تقسيط ميسرة، ويتم التخصيص بنظام أسبقية الحجز الإلكتروني “online”، وأشار الوزير إلى أن شروط الطرح، وأسلوب الحجز، والمواقع والنماذج والمساحات، وأسعار الوحدات، وأسلوب السداد، جميعها بيانات ستكون متوفرة من خلال الموقع الإليكتروني “www.hdb-reservation.com”، ويمكن للمستفيد من الوحدة سداد باقي الثمن 70% من خلال مبادرة التمويل العقاري للبنك المركزي المصري وفقًا لشروطها.

وأضاف، أن الخطوة الأولى لحجز الوحدات هي؛ التقديم على الموقع الإلكتروني، من يوم 15/3/2020 بالدخول على الموقع الإلكتروني “www.hdb-reservation.com”، لبنك التعمير والإسكان، بدون كلمة مرور، واستعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة جميع التفاصيل من مساحات وأسعار وأرقام العمارات، إلى جانب إمكانية استعراض خطوات الحجز بالتفصيل، سواء فيديو أو مكتوبة.

أما فى حالة عدم وجود حساب حالي للمتقدم على الموقع، يقوم المتقدم بإنشاء حساب جديد بواسطة خيار تسجيل مستخدم جديد، ثم يقوم بتسجيل البيانات الأساسية، مثل: اسم العميل، العنوان، الرقم القومي للمواطن، الإيميل، التليفون، واسم الزوجة ورقمها القومي، ويتم تحميل صور بطاقات الرقم القومي للزوج وللزوجة، وجه وظهر في ورقة واحدة.

وفى حالة الحجز باسم القاصر؛ يتم إدراج الرقم القومي الخاص به مع تحميل صورة شهادة الميلاد، ويجب تسجيل البريد الإلكتروني الإيميل، خاصة للعملاء المقيمين خارج البلاد، لضمان وصول كلمة المرور، ويتم ارسال رسالة بكلمة المرور عن طريق كل من SMS، والإيميل، ويجري استخدامها في الدخول على الموقع بعد ذلك من خلال خيار دخول مستخدم حالي، وعن طريق الضغط على مفتاح “أرغب في التقدم” ثم “استخراج رقم الاستمارة”، ستظهر شاشة لمراجعة البيانات الأساسية، وتعديلها حسب الحاجة، وفي نهاية مراجعة البيانات يظهر رقم الاستمارة على الشاشة، وهو الرقم الذي سيتم استخدامه كرقم حساب لتحويل جميع المبالغ المالية،

ويقوم العميل بتحويل مبلغ مقدم الحجز وقدره 100 ألف جنيه بالإضافة إلى مبلغ 1500 جنيه مصروفات تسجيل، دفعة واحدة وغير مجزأ، على أن يتحمل العميل العمولات، ومصاريف التحويل من حسابه البنكي إلى رقم الحساب -رقم الاستمارة الذي تم الحصول عليه بالخطوة السابقة-، ببنك التعمير والإسكان – فرع الدقي، بأحد طرق السداد التالية: التحويل من حساب العميل في جميع البنوك داخل مصر عن طريق “ACH”، أو سويفت كود “HDBKEGCAXXX”، أو التحويل من أي فرع لبنك التعمير والإسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك، وسيتم إرسال رسالة SMS، تفيد وصول مبلغ الحجز، وذلك خلال 72 ساعة (3 أيام عمل) من قيام العميل بتحويل المبلغ لبنك التعمير والإسكان، وفى حالة عدم وصول الرسالة خلال تلك الفترة، يجب التواصل مع مركز اتصالات بنك التعمير والإسكان على رقم 19995، أو عبر البريد الإليكتروني [email protected]

شروط الحصول على وحدة سكنية

وحدات سكنية
شروط الحصول على وحدة سكنية

تتضمن الشروط أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا، مواطنًا مصري الجنسية، وأن تكون له أهلية التصرف أو التعاقد، ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليًا طبيعيًا على قاصر، أو وصيًا عليه بقرار وصاية، وتعتبر أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية، وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص، والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بكراسة الشروط فيما لم يرد به نص فيها، ويعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه،

وجدير بالذكر، أن الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المُخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن، وفسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقًا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن. حيث إنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط، ويقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة بكراسة الشروط، ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط، وما لم يرد بشأنه نص خاص في كراسة الشروط يخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وجميع القوانين ذات الصلة، واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والأجهزة، وكذا جميع القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن، دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليًا أو مستقبلًا، ولكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المٌقام عليها المبنى، ويلتزم المشتري باستلام الوحدة خلال مدة أقصاها شهر من تاريخ التعاقد، كما يلتزم بقبوله الاشتراك في الشركة التي تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع.

كما يلتزم بسداد مبلغ الوديعة المحدد دفعة واحدة للشركة قبل استلام الوحدة، كما يقر المشتري بسداد أي فروق للشركة في هذا الشأن سنويًا، ويقر المتقدم للحجز بمعاينة المشروع والعمارات والوحدة المراد شراؤها، المعاينة التامة النافية للجهالة، وبالموافقة على شرائها بحالتها الراهنة.

وفيما يتعلق بالشروط العقارية، قال المهندس محمد أنور هلال؛ التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة، والمصاريف المقررة طبقًا للائحة العقارية بالهيئة،

يتم إلغاء التخصيص في الحالات التالية: اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو البنود الواردة بكراسة الشروط، أو بناءً على طلب المُخصص له الوحدة، أو في حالة عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ30% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء، وذلك من إجمالي ثمن الوحدة، خلال المهلة الممنوحة للسداد، أو عدم سداد قسطين متتاليين طبقًا لأسلوب السداد، أو التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص، أو تغيير الغرض المخصص له الوحدة، أو عدم التعاقد والاستلام للوحدة في الموعد المحدد للاستلام.

أسعار الوحدات السكنية

أشار نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون التجارية والعقارية، إلى أن أسعار الوحدات محددة للمتر المربع، ببيان الوحدات بالجداول المرفقة بكراسة الشروط، شاملة نسب التميز لكل وحدة، ويتم سداد وديعة الصيانة للشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني، ويتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقًا للقواعد، وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية؛ عداد: غاز، كهرباء، ومياه، موضحًا أنه يتم سداد مقدم حجز وقدره 100 ألف، جنيه بالإضافة إلى 1500 جنيه مصروفات تسجيل،

يتم استكمال سداد 30% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء، من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهرين من تاريخ انتهاء الحجز، وبنفس أسلوب سداد مقدم الحجز، ويتم سداد باقي ثمن الوحدة على أقساط سنوية متساوية حتى 7 سنوات محملة بالفائدة على الرصيد المدين، تُعادل سعر الفائدة المُعلنة في البنك المركزي وقت السداد بالإضافة إلى 2% + 0.5% مصاريف تحصيل، ويُستحق القسط الأول بعد سنة من تاريخ استلام الوحدة مع تقديم شيكات آجلة بالأقساط بها قبل الاستلام، وفي حالة التأخير عن سداد أي دفعة أو قسط، عن ميعاد الاستحقاق، يتم احتساب غرامة تأخير تُعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد بالإضافة إلى 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط، وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد، كما يمكن للمستفيد من الوحدة سداد باقي الثمن 70% من خلال مبادرة التمويل العقاري للبنك المركزي المصري وفقًا لشروطها.

أما عن المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المُسددة في حالة إلغاء التخصيص قبل الاستلام؛ أوضح نائب رئيس الهيئة للشئون التجارية والعقارية، أن التخصيص نهائي ولا يتم تعديل التخصيص، وفي حالة رغبة المتقدم في إلغاء التخصيص، يتم خصم 1% مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء، وذلك من إجمالي قيمة الوحدة.

أما في حالة الاستلام فيتم بالإضافة إلى ما سبق خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع 7% سنويًا من إجمالي قيمة الوحدة، من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها طبقًا لما ورد باللائحة العقارية، مضيفًا أن جميع المخاطبات الصادرة من البنك أو جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون صحيحة نافذة ومنتجة لآثارها قانونًا طالما كانت مرسلة علي عنوان صاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز، ولكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.

قد يعجبك ايضا

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.