بأسعار تبدأ بـ480 ألف جنيه والتسليم كامل التشطيب خلال 36 شهرًا .. وحدات سكنية لمحدودي الدخل
أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات عن فتح باب التسجيل والحجز لوحدات سكنية لمحدودي الدخل وذلك في عدة مناطق بأربع محافظات وهي (مدينة بدر بمحافظة القاهرة، ومدينة الغردقة بمحافظة البحر الأحمر، ومدينة بورفؤاد بمحافظة بورسعيد، ومدينتي شطا والزرقا بمحافظة دمياط)، وأوضح وزير الإسكان عاصم الجزار أن هذا الطرح يأتي ضمن مبادرة البنك المركزي لمتوسطي الدخل، مشيرًا إلى الى أن الشقق سوف يتم تسليمها خلال 36 شهرًا كاملة التشطيب، ومقدم جدية الحجز 50 ألف جنيه، وأن الحجز وسداد مقدم جدية الحجز وكافة الإجراءات سيكون على الموقع الإلكتروني لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري (www.shmff.gov.eg)، وذلك خلال الفترة 23/8/2020 ولغاية 22/9/2020.
وحدات سكنية لمحدودي الدخل
مواصفات الوحدات السكنية وطريقة السداد
وأوضح الجزار إلى أن الوحدات السكنية المطروحة للحجز ذات مساحات تتراوح 103 و 120 م2، وهي عبارة عن 3 غرف وصالة، وفيما يلي كافة المعلومات حول هذه الوحدات :
- الاستلام للوحدة السكنية كاملة التشطيب وذلك خلال 36 شهرًا .
- تبدأ الأسعار من 480 أل جنيه للوحدة.
- مقدم جدية الحجز 50 ألف جنيه.
- يتم دفع مبلغ ٢٠٠ جنيه مصروفات تسجيل (لاتُرد ولا تُسترد).
- يتم سداد قيمة الوحدة السكنية على ١٢ دفعة، ربع سنوية بواقع نسبة ٢.٥ ٪ من ثمن الوحدة السكنية لكل دفعة، والتى تبدأ بعد ٣ أشهر من غلق الإعلان.
- يتم سداد باقي ثمن الوحدة بنظام التمويل العقاري، لمدة تصل إلى ٢٠ عاماً بسعر عائد (فائدة) ٨ ٪ سنوياً متناقصة.
شروط الحجز لوحدة سكنية
وأوضحت الرئيس التنفيذي للصندوق، مي عبدالحميد، شروط الحجز وهي كما يلي:
- قيام الراغبين بالحجز، بشراء كراسة الشروط ، وذلك اعتبارًا من تاریخ 16/8/2020، حتى نهاية الإعلان، من خلال مكاتب البريد المُميكنة بمحافظات (القاهرة – الجيزة – البحر الأحمر – بورسعيد – ودمياط).
- لا يحق للمتقدم أو للأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد.
- أن لا يكون المتقمين للحجز قد استفادوا من مبادرات التمويل العقاري الصادرة من البنك المركزي بقرارات مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهما.
- إقرار المتقدم بصحة البيانات والمستندات المُقدمة منه عند الحجز، تحت طائلة المسؤولية الجنائية والمدنية، مع أحقية الصندوق إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي واتخاذ جميع الإجراءات القانونية لحفظ حقوقه.
- لا يستفيد المتقدم لحجز الوحدات موضوع الإعلان من أی دعم نقدي، وإنما يحصل على تمويل عقاري مُدعم بفائدة 8 % (مُتناقصة) وفقا لمبادرة البنك المركزي المصري لمتوسطي الدخل بقرار مجلس إدارته بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتها.
- الوحدات السكنية المطروحة للحجز مخصصة للاستخدام السكني فقط، وأي تغيير من قبل المشتري أو خلفه العام أو الخاص فى أى وقت في الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، يتم فسخ العقد، وإلغاء التخصيص، واسترداد الوحدة، واتخاذ جميع الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً للقواعد المعمول بها في هذا الشأن دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، أو دون أن يكون حق الاعتراض من قبل من رست عليه الوحدة سواء حالياً أو مستقبلاً.
- يحظر على على من رست عليه الوحدة السكنية التصرف فيها أو التعامل عليها بأي نوع من أنواع التصرفات، أو التعاملات إلا بعد الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق.
- الوحدات السكنية محل الإعلان ليس لها حصة في أرض المشروع.
- التخصيص للوحدة السكنية شخصي ، فلا يجوز للمستفيد استبدال أو تغيير الوحدة السكنية مع عميل آخر.
- يُعدّ سداد العميل لمقدم جدية الحجز للوحدة السكنية بمثابة إقرار منه على اطلاعه على جميع الشروط والمواصفات، والبيانات، والمعلومات ، المبينة تفصيليا بكراسة الشروط، وموافقته عليها بشكل نهائي غير قابلة للإلغاء، ولا يحق له الرجوع في أي منهما، كما يعتبر قرينة قاطعة بقيامه بالمعاينة النافية للجهالة، والعلم التام لمواقع الوحدات محل الطرح.
- أن يكون المتقدم للحجز شخصا طبيعيا مصري الجنسية.
- ألا تقل سن المتقدم عن 21سنة في تاريخ نهاية الإعلان.
- أن المتقدم متمتعًا بأهلية التصرف والتعاقد.
- يُحظر على المتقدم شراء الوحدات نقدُا، وعليه الالتزام بالتعاقد والسداد بنظام التمويل العقاري من خلال مبادرة البنك المركزي المصري لمتوسطي الدخل ، لمدة تصل إلى ۲۰ عاماً.
- أن يكون المتقدم من متوسطي الدخل وذلك حسب التالي:
- أن لا يزيد صافي دخل المتقدم السنوي من جميع مصادر دخله عن 600 ألف جنيه سنويا للأسرة (بما يعادل 50 ألف جنيه شهريا).
- أو لا يزيد الدخل عن 480 ألف جنيه سنوية للأعزب (بما يعادل 40 ألف جنيه شهريا).
- عدم إرفاق مستندات الدخل ( صافي الدخل) للمتقدم عند التقديم على البوابة الإلكترونية يتم رفض الطلب.
- شراء كراسة الشروط المتضمنة استمارة الحجز، وسداد مصروفات التسجيل، ومقدم جدية الحجز بخلاف مصاريف البريد المقررة.
- الالتزام بتقديم جميع المستندات المطلوبة من المتقدم عند الحجز والتعاقد، واي مستنداة ترد غير مستوفاة كاملة أو غير واضحة، أو عن غير طريق البوابة الإلكترونية للصندوق أو بعد فترة التقديم لا يُلتفت إليها ويُرفض الطلب،
- يجب الالتزام بتحديد رغبة واحدة فقط للمدينة / الوحدة السكنية المراد الحجز بها باستمارة حجز الوحدة السكنية، تحت طائلة رفض الطلب.
- التأكد من دقة البيانات المحررة باستمارة حجز الوحدة السكنية والبيانات المسجلة بإنشاء طلب الحصول على وحدة سكنية على الموقع الإلكتروني، وأي تضارب أو تعارض بين البيانات المحررة والمسجلة يتم التعامل والتصديق على البيانات المحررة باستمارة حجز الوحدة السكنية.
- يمكن تعديل رغبة الحجز عبر الموقع الغلكتروني للصندوق ضمن مدة الإعلان فقط.
- يتم تخصيص رقم الوحدة ورقم الدور (بالنسبة للأدوار المتكررة) ورقم العمارة آليًا، وذلك عن طريق القرعة العشوائية من خلال الحاسب الآلي.
طريقة ومتطلبات الحجز
يتم الحجز وفقًا لما أوضحته مي عبد الحميد إلكترونيًا من خلال البوابة الإلكترونية لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على عبر الرابط التالي: (www.shmff.gov.eg)، وذلك باتباع الخطوات التالية :
- ملء وتوقيع استمارة حجز الوحدة السكنية والإقرار (المرفقين بكراسة الشروط) بخط واضح، وإرفاقهما ضمن المستندات.
- إرفاق إيصال سداد مقدم الحجز، ومصروفات التسجيل بصيغة (PDF)، لتحميلها على الموقع.
- رفع المستندات التالية :
- صورة من بطاقة الرقم القومى للمتقدم وزوجه (سارية).
- شهادة بإثبات صافي الدخل السنوي، أو الشهري للأعزب أو الزوج والزوجة (إذا كانت تعمل) على أن تكون مختومة وموقعة ومؤرخة من جهة العمل في تاريخ الإعلان، بحيث تشمل صافى المكافآت والبدلات والأرباح والحوافز السنوية التى يتحصل عليها صاحب الطلب أو الزوج والزوجة (إذا كانت تعمل)، وذلك إن وجد، وأي مستندات خاصة بمصادر الدخل الإضافية (عمل إضافي – الأملاك الزراعية أو العقارات أو الأراضى – معاش استثنائي أو خلافه – امتلاك أى سندات أو أسهم أو ودائع أو أى أوعية إدخارية أو حسابات التوفير أو أى أوراق مالية تدر دخلاً إضافياً) تفيد صافي الدخل السنوي أو الشهري للأعزب أو الزوج والزوجة (إذا كانت تعمل) على أن تكون مختومة ومؤرخة ومعتمدة.
- بالنسبة للعاملين بالجهات الحكومية وقطاع الأعمال، عليهم تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافى الدخل السنوي أو الشهري.
- بالنسبة للعاملين بالشركات وجهات القطاع الخاص، عليهم تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافى الدخل السنوي أو الشهري، وموضح بها رقم السجل التجاري والبطاقة الضريبية لجهة العمل.
- بالنسبة لأصحاب المهن والأعمال الحرة والأنشطة التجارية والحرفية، عليهم تقديم شهادة من محاسب قانوني معتمدة تبين صافى الدخل السنوي أو الشهري، موضح بها مهنة المتقدم، وصورة من السجل التجاري، أو البطاقة الضريبية لأصحاب المهن والأنشطة التجارية والحرفية، وشهادة التأمينات الاجتماعية (إن وجدت)، موضح بها المهنة والأجر التأمينى، أو صورة من البطاقة النقابية، أو اشتراك النقابة.
- بالنسبة للأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات، عليهم تقديم طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات بالنسبة للأرملة وأصحاب المعاشات، وصورة من مستند النفقة التى تتحصل عليها المطلقة، إضافة إلى صور من الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية، وعدد أفراد الأسرة (وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة، وشهادات ميلاد الأبناء القصر رقم قومي مُميكن، وقيد عائلي مُميكن).
- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي (كهرباء أو غاز أو مياه).
- وفي حالة سبق الحجز بأحد مشروعات الإسكان الاجتماعي دون التخصيص والاستفادة، يجب إرفاق ما يثبت سحب مقدم جدية الحجز بالإعلان السابق.
طريقة تحميل المستندات على الموقع الإلكتروني
وأوضح نائب الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عبدالله رشدى، طريقة تحميل جميع المستندات على موقع البوابة الإلكترونية وذلك باتباع الخطوات التالية:
- الدخول على الموقع الإلكتروني للصندوق shmff.gov.eg، وفي حال عدم وجود حساب خاص للمتقدم على البوابة، يقوم بإنشاء حساب خاص به، وذلك بالضغط على تسجيل أعلى الصفحة الرئيسية على اليسار.
- بعد تسجيل الدخول ، يقوم المتقدم بإنشاء طلب الحصول على وحدة سكنية، ويبدأ بملء البيانات الخاصة به والتي تشمل البيانات الشخصية والعمل، والسكن، والحالة الاجتماعية، وبيانات الزوج / الزوجة – إن وجِدت – وتحديد رغبته في تمييز الدور (أرضي / متكرر / أخير)، والمساحة المطلوبة بالمدينة المرغوب في التقدم عليها، وذلك بعد سداد مصروفات التسجيل، ومبلغ مقدم جدية الحجز.
- يتم إرفاق المستندات المذكورة بصيغة (PDF) في ملف واحد.
- بعد انتهاء رفع جميع المستندات، يتم الانتقال إلى الصفحة الشخصية لمقدم الطلب تظهر فيها رسالة “تم إرسال طلبكم بنجاح”.
- يتم تقديم أصول المستندات إلى جهة التمويل بعد تحويل ملف مقدم الطلب إليها.
