الوحدات السكنية المعفاة من التسجيل بالشهر العقاري
يفتح مكاتب الشهر العقاري، في جميع محافظات الجمهورية، أبوابها أمام المواطنين لتسجيل عقد بيع الشقق والأراضي حسب التعديلات الجديدة لقانون الشهر العقاري الجديد والذي من المقرر تطبيقه بدءا من السادس من مارس المقبل.
وكانت وزارة العدل قد حذرت شركات المياه والغاز والكهرباء وجميع الوزارات والمصالح الحكومية من نقل المرافق والخدمات إلي العقارات إلا بعد التسجيل في الشهر العقاري والحصول علي عقد بيع نهائي، مؤكدة أن عقد البيع الابتدائي بين البائع والمشتري يصبح غير معمول به كما كان في السابق ولن يتم النظر إليه في نقل المرافق إلي الوحدات السكنية.
حالات لا تدفع ضريبة التصرف العقاري
كشف المكتب الفني لضريبة التصرف العقاري بمصلحة الضرائب العامة عن الحالات التي لا تدفع ضريبة التصرف العقاري ولا تسجل عقاراتها حسب نص القانون رقم 91 لسنة 2005 وتعديلاته برقم 1 لسنة 2013، ولائتحه التنفيذية رقم 991 لسنة 2005، والكتاب الدوري رقم 16 لسنة 2014، حيث يعفي من دفع الضريبة الحالات التالية:
- الأراضي الزراعية والتي غيرة معدةو للبناء حيث أنها تدفع ضريبة أطيان زراعية.
- العقارات التي تم الحصول عليها من مشروعات الدولة السكنية أو من شركات عقارية أو مطورين عقاريين.
- المساكن أو الأراضي الخاصة بالبناء في القري.
- العقارات الموروثة التي آلت للوارث ملكيتها عن طريق الميرات بحالتها عند الميراث.
- العقارات المنزوعة للمنفعة العامة والعقارات المتبرع بها للجهات الحكومية وأجهزة الدولة.
- عند تقديم العقار كحصة عينية في رأسمال الشركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم لمدة لا تقل عن 5 سنوات.
- عند التبرع بالعقار والهبة للأقارب من الفروع والأصول والبيوع الجبرية.
فوائد تسجيل العقد في الشهر العقاري
أوضحت وزارة العدل أن تسجيل العقد في الشهر العقاري يمنح المسجل العديد من الفوائد مثل:
- تقليل حجم المنازعات في المحاكم وزيادة الاستثمارات ورفع القيمة التسويقة للوحدة السكنية.
- ينهي التسجيل مشكلة التسلسل الملكية بالشهر العقاري ويحمي العقار من الاعتداء عليه من الآخرين.
- يسمح التسجيل بالتعامل مع جميع الشركات الحكومية مثل شركات المياه والاتصالات والكهرباء والغاز.
- يمكن لصاحب الوحدة السكنية الحصول علي قرض شخصي من البنوك المختلفة بضمان الشقة.
المستندات المطلوبة لتسجيل الوحدة السكنية في الشهر العقاري
حدد الشهر العقاري التابع لوزارة العدل، عدد من الأوراق المطلوبة لتسجيل عقد الوحدات السكنية بعد السادس من شهر مارس المقبل علي النحو التالي:
- صورة البطاقات الشخصية للبائع والمشتري مع الإطلاع علي الأصل.
- تقديم طلب إشهار الوحدة السكنية للموظف المختص بالشهر العقاري.
- تقديم أصل العقد الابتدائي بين البائع والمشتري.
- تقديم التكليف الضريبة العقارية الخاصة بالوحدة السكنية .
- تقديم كاشف مساحي للوحدة السكنية في حالة تغيير أوصافها.
